|
|
www.mevzuattakip.com.tr |
31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’nin 5. Mükerrer sayısında yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88) ile, 2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisine esas mesken nitelikli taşınmaz değerleri ile vergi oranları yeniden belirlendi. - 01.01.2026
Tebliğin Amacı ve Kapsamı
Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı) tarafından yayımlanan Tebliğ; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 42’nci ve 44’üncü maddeleri kapsamında, 2026 yılında değerli konut vergisine tabi olacak mesken nitelikli taşınmazlara ilişkin alt–üst değer sınırlarının ve oran sisteminin tespit edilmesini amaçlamaktadır.
Hesaplamada Hangi Oran Esas Alındı?
2025 yılı için yeniden değerleme oranı %25,49 olarak belirlenmiştir.
Ancak Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, değerli konut vergisinde yeniden değerleme oranının yarısı esas alınmaktadır.
Buna göre 2026 yılı hesaplamalarında artış oranı %12,745 olarak uygulanmıştır.
1.000 TL’ye kadar olan kesirler dikkate alınmamıştır.
2026 Yılı Değerli Konut Vergisi Alt Sınırı
2026 yılında değerli konut vergisine tabiiyet için esas alınacak asgari konut değeri:
17.711.000 TL
olarak belirlenmiştir.
Bu tutarın altında kalan mesken nitelikli taşınmazlar, 2026 yılında değerli konut vergisine tabi olmayacaktır.
Vergi Dilimleri ve Oranlar (2026)
2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisi sistemi kademeli oranlı yapısını korumaktadır. Buna göre:
17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası (bu tutar dâhil): Aşan kısım için binde 3
26.567.001 TL – 35.425.000 TL arası: 26.567.000 TL’si için 26.568 TL, fazlası için binde 6
35.425.000 TL’den fazla olanlar: 35.425.000 TL’si için 79.716 TL, fazlası için binde 10
Bu yapı ile yüksek değerli konutlar için artan oranlı vergilendirme devam etmektedir.
Belediyeler Açısından Değerli Konut Vergisinin Önemi
Tahakkuk ve Bildirim Süreçleri
Değerli konut vergisi, belediyeler tarafından değil, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından tarh ve tahsil edilmekle birlikte; belediyelerin yaptığı emlak beyanları, verginin matrahının oluşmasında kritik rol oynamaktadır.
Bu nedenle belediyeler;
Mesken nitelikli taşınmazlara ilişkin beyan değerlerinin güncelliğini,
Yapı sınıfı, kullanım amacı ve nitelik bilgilerini
doğru ve uyumlu şekilde sistemlerinde tutmak zorundadır.
Emlak Vergisi ile Değerli Konut Vergisi Ayrımı
Uygulamada sıkça karıştırılan bir husus olarak;
Emlak vergisi, belediye geliri olmaya devam etmektedir.
Değerli konut vergisi ise merkezi bir vergi olup, belediye bütçesine gelir kaydedilmemektedir.
Ancak değerli konut vergisinin matrahı, belediye emlak kayıtları üzerinden şekillendiği için, belediyelerin dolaylı sorumluluğu bulunmaktadır.
Büyükşehirler Açısından Etki
Belirlenen 17,7 milyon TL’lik alt sınır, özellikle büyükşehirlerde yer alan lüks konutların önemli bir kısmını değerli konut vergisi kapsamına sokmaktadır. Bu durum;
Taşınmaz sahiplerinden gelen itiraz ve başvuruların artmasına,
Belediyelerin emlak servislerinde değer tespitine ilişkin iş yükünün yükselmesine
neden olabilecektir.
Yürürlük Tarihi
Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 88), 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek ve değerli konut vergisi uygulamaları bu tarihten itibaren yeni eşikler üzerinden yürütülecektir.
Sonuç ve Değerlendirme
2026 yılı için değerli konut vergisi alt sınırının 17,7 milyon TL’ye yükseltilmesi, verginin kapsamını sınırlı sayıda ancak yüksek değerli taşınmaza odaklamaya devam etmektedir. Artan oranlı yapı korunurken, yeniden değerleme oranının yarısının esas alınması, vergi yükünün kontrollü biçimde artırıldığını göstermektedir.
Belediyeler açısından ise düzenleme; emlak beyanlarının doğruluğu, taşınmaz niteliklerinin güncelliği ve vatandaş bilgilendirmesi bakımından idari sorumluluğu artıran bir etki doğurmaktadır.
Telefon: +90 (312) 473 84 23
E-Posta: [email protected]
Adres: Çetin Emeç Bulvari Hürriyet Cad. No: 2/12 Çankaya ANKARA