www.mevzuattakip.com.tr

PAİY'de Değişiklik: Yangın Merdiveni, Garaj Örtüsü ve Rüzgârlık

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan ve 14 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Yönetmelik ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde değişiklik yapıldı. Düzenleme; sonradan zorunlu hale gelen yangın merdivenleri için bahçe mesafeleri içinde çözüm imkânı getirirken, belirli şartlarla tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda basit garaj örtüsü ve rüzgârlık holünü ruhsata tabi olmaktan çıkardı. - 14.01.2026

Neler değişti?

1) Bazı yapılarda kapsam “sanayi siteleri hariç” şeklinde netleştirildi

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. maddesinin 1. fıkrasının (d) bendinde yer alan ifadeye, “sanayi siteleri hariç diğer yapılarda” ibaresi eklendi.
Bu ekleme ile ilgili hükmün uygulanacağı alan bakımından sanayi siteleri istisna tutulmuş oldu.

2) “Zorunlu otopark alanları hariç” istisnası eklendi, bir değer güncellendi

Yönetmeliğin 5. maddesinin 8. fıkrasında, ilgili tarife/hesaplamaya “zorunlu otopark alanları hariç” ibaresi eklendi.

Aynı fıkrada geçen “1.4” ibaresi de “2.40” olarak değiştirildi.

3) Mevcut yapılarda, içeride çözülemeyen yangın merdiveni için bahçe mesafeleri içinde çözüm yolu açıldı

Yönetmeliğin 23. maddesine eklenen yeni fıkrayla; mevzuat değişikliği veya yapıda yükseklik/kat/alan artışı ya da kullanım amacı değişikliği nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelen mevcut yapılarda, bina içinde tadilatla merdiven yapılamıyorsa bahçe mesafeleri içinde yangın merdiveni yapılabilmesine imkân tanındı.

Bu kapsamda:

a) Yan ve arka bahçe mesafeleri içinde: parsel sınırına en az 1,50 m mesafe bırakılacak.

b) Ön bahçe mesafeleri içinde: parsel sınırına en az 3,00 m mesafe bırakılacak.

c) Ayrıca Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik koşullarına uyulacak.

4) Yapı aplikasyon projesinin tanımı güncellendi, e-imza ile hazırlanabilmesinin önü açıldı

Yönetmeliğin 57. maddesinin 4. fıkrası yeniden düzenlendi. Buna göre yapı aplikasyon projesi; aplikasyon krokisi ve vaziyet planına dayanarak, imar planı/yönetmelikteki yaklaşma mesafeleri dikkate alınarak, köşe koordinatları ve röper noktaları ülke koordinat sistemine işlenecek şekilde hazırlanan ve ayrıca zemin kotlarını içeren proje olarak tanımlandı.

Düzenleme ile ayrıca bu projenin elektronik ortamda hazırlanıp güvenli elektronik imza ile imzalanarak oluşturulabilmesine ilişkin açık hüküm getirildi.

5) Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda iki uygulama (şartlarla) ruhsata tabi değil

Yönetmeliğin 59. maddesine eklenen fıkra ile; yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konut yapılarından oluşan parsellerde, bazı şartların sağlanması kaydıyla iki uygulama ruhsata tabi olmayacak:

a) Basit garaj örtüsü

• Otopark Yönetmeliği kapsamında bağımsız bölüm için ayrılması gereken otopark sayısı ile sınırlı,
• En az iki yanı açık,
• İç yüksekliği 3,00 m’yi aşmayan,
• Bahçe mesafeleri içinde de yapılabilen,
• Yangına dayanıklı malzemeden ve sökülüp takılabilir nitelikte basit garaj örtüsü.

b) Rüzgârlık holü

• Binanın giriş kapısı önünde,
• Alanı 7 m²’yi aşmayan,
• İç yüksekliği 3,00 m’yi aşmayan,
• Dış mekâna açılan, sökülür-takılır nitelikte rüzgârlık holü.

Bu istisnaların uygulanması için ayrıca; 634 sayılı Kanun uyarınca muvafakat alınması, uygulamada bütünlük sağlanması, taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi, yangın önlemleri alınması ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi gibi şartlar da düzenlemede sayıldı.

Yürürlük

Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.

Kaynak

Resmî Gazete: 14 Ocak 2026 Çarşamba

Sayı: 33137

Düzenleme: “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”

Telefon: +90 (312) 473 84 23
E-Posta: [email protected]
Adres: Çetin Emeç Bulvari Hürriyet Cad. No: 2/12 Çankaya ANKARA