Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423) ile, 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamında yer alan kamu konutlarının 2026 yılı aylık kira bedellerine ilişkin usul ve esaslar belirlendi. Tebliğ, 2 Ocak 2026 tarihli ve 33125 sayılı Resmî Gazete’deyayımlandı.
Tebliğin amacı; kamu konutlarının kira bedellerinin tespitine ilişkin birim fiyatları belirlemek ve kira bedeline eklenecek yan giderlerin hesaplama esaslarını netleştirmek olarak açıklandı. Düzenleme, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 101 inci maddesi uyarınca hazırlandı.
2026 Yılı Temel Kira Birim Bedelleri
Tebliğe göre, yurt içinde bulunan kamu konutlarından aylık metrekare başına alınacak kira bedelleri şu şekilde belirlendi:
-
Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlar: 10,23 TL/m²
-
Kalorifersiz konutlar: 15,99 TL/m²
-
Kaloriferli konutlar: 20,97 TL/m²
Bu bedeller, kamu konutları için uygulanacak esas kira tutarını oluşturuyor.
Kira Bedeline İlave Edilecek Tutarlar
Kira bedeline, konutun kullanım ve teknik özelliklerine göre ilave bedeller eklenebilecek.
Kaloriferci, kapıcı veya her ikisinin de kurum tarafından karşılandığı konutlarda, aylık her bir metrekare için 2,46 TL/m²ilave kira bedeli tahsil edilecek.
Elektrik ve su giderlerinin kullanıcılar tarafından gerçek giderler üzerinden ödenmesi esas olmakla birlikte, sayaç ayrımının mümkün olmadığı durumlarda kira bedeline aşağıdaki ilaveler yapılacak:
-
Elektrik sayacı ayrılamıyorsa: 4,66 TL/m²
-
Su sayacı ayrılamıyorsa: 4,04 TL/m²
-
Elektrik ve su sayaçlarının her ikisi ayrılamıyorsa: 8,68 TL/m²
-
Şehir şebekesi dışındaki su kaynaklarının kullanılması hâlinde: 2,17 TL/m²
Yakıt Bedeline İlişkin Düzenlemeler
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından tedarik edilen kaloriferli kamu konutlarında;
-
Isı pay ölçer veya kalorimetre bulunmayan konutlarda, 8,38 TL/m² yakıt bedeli tahsil edilecek.
-
Ölçüm cihazı bulunan konutlarda ise tüketim esaslı hesaplama yapılacak; ancak tahsil edilecek bedel, belirlenen birim bedelin üç katını geçemeyecek. Kurumlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak bu tutarın üzerinde bedel tahsil edebilecek.
Ayrıca, ortak kullanım alanlarına ilişkin zorunlu giderler için kira ve yakıt bedeline ek olarak 0,98 TL/m² tutarında bedel alınacak.
Kira Bedellerinin Hesaplanması
Aylık kira bedellerinin hesaplanmasında, 26 Mayıs 2005 tarihli ve 25826 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’te yer alan esaslar uygulanacak. Böylece, önceki hesaplama yöntemleri korunarak yalnızca birim fiyatlar güncellenmiş oldu.
Önceki Tebliğ Yürürlükten Kaldırıldı
27 Aralık 2024 tarihli ve 32765 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419)yürürlükten kaldırıldı. 2025 yılına ait kira birim bedelleri, 2026 yılı itibarıyla uygulanmayacak.
Yürürlük Tarihi
Tebliğ hükümleri, 15 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek. Kamu idarelerinin ve belediyelerin, bu tarihten itibaren kamu konutlarına ilişkin kira tahakkuk ve tahsil işlemlerini yeni bedeller üzerinden yürütmesi gerekecek.
Değerlendirme
Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 423), kamu konutlarıyla ilgili kira uygulamalarında 2026 yılı için bağlayıcı çerçeveyi belirliyor. Düzenleme; kamu idareleri, belediyeler ve konutta oturan kamu personeli açısından mali sonuç doğuran hükümler içeriyor. Uygulamada tereddüt yaşanmaması için ilgili birimlerin Tebliğ hükümlerini dikkate alarak işlem tesis etmesi önem taşıyor.