Tebliğ, 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca hazırlanmış olup, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından müştereken tespit edilen değerleri içeriyor.
Mevzuat Çerçevesi
Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi, bina vergisine esas olacak değerin;
1. Bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile
2. Arsa veya arsa payı değerlerinin
birlikte dikkate alınarak hesaplanacağını hükme bağlamaktadır.
Bu bedeller, Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümleri çerçevesinde belirlenmekte ve her yıl Resmî Gazete’de ilan edilerek yürürlüğe girmektedir.
2026 Yılı İçin Belirlenen Kategoriler
Yeni cetvelde, inşaat türleri ve kalite sınıfları ayrıntılı şekilde sınıflandırılmıştır:
1. Betonarme, yığma ve ahşap binalar için ayrı ayrı metrekare maliyet bedelleri,
2. Lüks, birinci, ikinci ve üçüncü sınıf inşaat standartlarına göre farklı değerler,
3. Kamu binaları, sanayi tesisleri, depolar ve özel kullanım alanları gibi özel kategorilere özgü maliyetler.
Bu sınıflandırma, maliyet bedelinin doğru belirlenmesi açısından önem taşımakta; yanlış sınıf veya tür tespiti, vergi matrahında ve dolayısıyla ödenecek vergi tutarında hatalı sonuçlara yol açabilmektedir.
Tebliğ üzerine bir değerlendirme yapan MİARGEM Başkanı Halil MEMİŞ, 2026 yılı itibarıyla belediyelerin, emlak vergisi hesaplamalarında bu güncel maliyet cetvelini doğrudan esas alacaklarını, maliyet bedellerindeki artışın, özellikle büyükşehirlerde, yeni konut bölgelerinde ve ticari yapı yoğunluğu yüksek alanlarda emlak vergilerinde artış olarak yansıyabileceğini ifade etti.
Memiş, “2026 yılında vergi matrahı artışı, sadece bina maliyet bedellerinden değil, arsa/arsa payı değerlerindeki değişimlerden de kaynaklanabilecektir. Bu nedenle mükelleflerin hem bina hem de arsa değerlerini doğru beyan etmeleri önemlidir.” şeklinde konuştu.
Vergi hukuku açısından bu tebliğ, matrahın tespitinde yeknesaklığı sağlaması bakımından kritik bir düzenlemedir. Ancak, yüksek maliyet artışlarının olduğu bölgelerde mükellefler açısından vergi yükünün hissedilir ölçüde artabileceği öngörülmektedir.
Mükelleflerin, belediyelerin 2026 yılı takdir komisyonu kararlarını ve bu tebliğ ekindeki maliyet cetvelini birlikte inceleyerek, vergi planlamalarını şimdiden yapmaları tavsiye edilmektedir.
Tebliğe ulaşmak için tıklayınız.