Belediyemize ait olan arazi, 2014 yılında 2886 sayılı İhale Kanunu’nun ilgili maddelerine göre ihale çıkılarak kiraya verilmiştir. Kiracının kira süresi, 25/09/2021 tarihinde bitmiş olmasına rağmen ve kira sözleşmesinde 6. maddesinde kiracı taşınmazı aldığı gibi temizlenmiş vaziyette teslim etmesi gerekirken kiracı taşınmazı boşaltmamış ve almış olduğu Yapı Kayıt Belgelerine istinaden İmar Kanunu geçici 16. maddesi uyarınca taşınmazın kendisine satışını talep etmiştir. Ancak mülkiyeti Belediyeye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar için kiracılar tarafından yapı kayıt belgesi alınarak geçici 16. madde hükümlerinden faydalanılmasının mümkün olmamasının yanında, Kadastral paftada taşınmazın ticaret alanı olması, İmar çalışmalarında hizmet alanı olarak düzenlenmesi, Taşınmazın üzerine inşa edilen yapıların kadastro yolu üzerinde kaldığı, Nedenleri ile Belediyemizce satış talebi reddedilmiştir. Kamuoyunda “İmar Barışı” olarak adlandırılan konuda yaşanan sıkıntılara cevaben https://webdosya.csb.gov.tr/db/edirne/menu/sikca-sorulansorular_20200508111001.pdf linkinde Edirne Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce yayımlanan cevaplarda; Hazine ve Belediye mülkiyetindeki taşınmazlarda bulunan yapılar için kiracı konumundaki kişilerce alınan Yapı Kayıt Belgeleri geçerli midir? şeklindeki soruya; “3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16 ncı maddesinin 7 nci fıkrası uyarınca Hazineye ait taşınmazlar ve 8 nci fıkrası uyarınca da mülkiyeti Belediyeye ait olan taşınmazlar üzerinde 31/12/2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapı inşa edenler bu yapıları için Yapı Kayıt Belgesi alabilecektir. Yani, yapı sahipleri, Hazineye veya belediyeye ait taşınmazlar üzerinde bulunan ve ancak kendilerine ait olan yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alabileceklerdir. Mülkiyeti Hazineye veya Belediyeye ait olan taşınmazlar üzerinde bulunan ve yine mülkiyeti Hazineye veya Belediyeye ait olan yapılar için ise yapı sahibi olmayan kişiler tarafından ve bu arada kiracılar tarafından Yapı Kayıt Belgesi alınarak Geçici 16 ncı madde hükümlerinden faydalanılması mümkün değildir.” Şeklinde görüşü de bulunmaktadır. Bahse konu yapı kayıt belgelerinde yapı kayıt belgesi için belirtilen arsa alanı Hasan Çetinkaya iradesine göre talep edilmiştir ve yapı kayıt belgesi alınmıştır. Şöyle ki 128 ada 39 parselde yapı kayıt belgesi için 3 adet başvuru yapılmış aynı parsel olmasına rağmen farklı arsa alanları belirtilmiştir. Yapı kayıt belgeleri; 1-FSAR9DES belge nolu 4148732 başvuru nolu 25.12.2018 tarihli 106 Ada 5 Parsel DE ALANI 3636,16 m2 taşınmaz üzerindeki 85 m2 bina için , (söz konusu parsel kadastro yolu üzerindedir.) 2- LGDAAU65 belge nolu 4148897 başvuru nolu 07.12.2018 tarihli 128 Ada 39 Parsel 1815,35 m2 İSTİNAT DUVARI –DOLGU ALANLARI-HAVUZ-SPOR SAHALARI için, (duvarlar 1 metre yüksekliğinde olup ruhsata tabi değildir.) 3- T8HP6YVC belge nolu 4149376 başvuru nolu 07.12.2018 tarihli 128 Ada 39 Parsel 7680,35 m2 tarla üzerindeki 275 m2 bina, (96 m2 ruhsat alınmıştır) 4 -7GJRYFZC belge nolu 4149029 başvuru nolu 07.12.2018 tarihli 128 Ada 39 Parsel, 698,22 m2 tarla üzerindeki 25 m2 bina, (prefabrik taşınabilir konteynır konulmuştur.) Düzenlenmiştir. Yukarıda bahsedilen konular hakkında: Belediye taşınmazında kiracı olmasına rağmen “Yapı Kayıt Belgesi” alan şahsın Yapı Kayıt Belgesinin iptal edilip edilmemesi hususunda, Belediye taşınmazının belediye tarafından 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun ilgili maddesine göre kiraya verilen yerlere yapı kayıt belgesi alınarak ilgili taşınmazın satışını isteyen kiracıya satılmasının zorunlu olup olmadığı hususunda, Tereddüt oluştuğundan belediyemize, bilgi ve görüş bildirmenizi arz ederim. GÖRÜŞ Talebi: (3194 sayılı Kanun Geçici 16 nci maddesi hk) Belediyemize ait olan arazi, 2014 yılında 2886 sayılı İhale Kanunu’nun ilgili maddelerine göre ihale çıkılarak kiraya verilmiştir. Kiracının kira süresi, 25/09/2021 tarihinde bitmiş olmasına rağmen ve kira sözleşmesinde 6. maddesinde kiracı taşınmazı aldığı gibi temizlenmiş vaziyette teslim etmesi gerekirken kiracı taşınmazı boşaltmamış ve almış olduğu Yapı Kayıt Belgelerine istinaden İmar Kanunu geçici 16. maddesi uyarınca taşınmazın kendisine satışını talep etmiştir. Ancak mülkiyeti Belediyeye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar için kiracılar tarafından yapı kayıt belgesi alınarak geçici 16. madde hükümlerinden faydalanılmasının mümkün olmamasının yanında, Kadastral paftada taşınmazın ticaret alanı olması, İmar çalışmalarında hizmet alanı olarak düzenlenmesi, Taşınmazın üzerine inşa edilen yapıların kadastro yolu üzerinde kaldığı, Nedenleri ile Belediyemizce satış talebi reddedilmiştir. Kamuoyunda “İmar Barışı” olarak adlandırılan konuda yaşanan sıkıntılara cevaben https://webdosya.csb.gov.tr/db/edirne/menu/sikca-sorulansorular_20200508111001.pdflinkinde Edirne Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce yayımlanan cevaplarda; Hazine ve Belediye mülkiyetindeki taşınmazlarda bulunan yapılar için kiracı konumundaki kişilerce alınan Yapı Kayıt Belgeleri geçerli midir? şeklindeki soruya; “3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16 ncı maddesinin 7 nci fıkrası uyarınca Hazineye ait taşınmazlar ve 8 nci fıkrası uyarınca da mülkiyeti Belediyeye ait olan taşınmazlar üzerinde 31/12/2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapı inşa edenler bu yapıları için Yapı Kayıt Belgesi alabilecektir. Yani, yapı sahipleri, Hazineye veya belediyeye ait taşınmazlar üzerinde bulunan ve ancak kendilerine ait olan yapılar için Yapı Kayıt Belgesi alabileceklerdir. Mülkiyeti Hazineye veya Belediyeye ait olan taşınmazlar üzerinde bulunan ve yine mülkiyeti Hazineye veya Belediyeye ait olan yapılar için ise yapı sahibi olmayan kişiler tarafından ve bu arada kiracılar tarafından Yapı Kayıt Belgesi alınarak Geçici 16 ncı madde hükümlerinden faydalanılması mümkün değildir.” Şeklinde görüşü de bulunmaktadır. Bahse konu yapı kayıt belgelerinde yapı kayıt belgesi için belirtilen arsa alanı Hasan Çetinkaya iradesine göre talep edilmiştir ve yapı kayıt belgesi alınmıştır. Şöyle ki 128 ada 39 parselde yapı kayıt belgesi için 3 adet başvuru yapılmış aynı parsel olmasına rağmen farklı arsa alanları belirtilmiştir. Yapı kayıt belgeleri; 1-FSAR9DES belge nolu 4148732 başvuru nolu 25.12.2018 tarihli 106 Ada 5 Parsel DE ALANI 3636,16 m2 taşınmaz üzerindeki 85 m2 bina için , (söz konusu parsel kadastro yolu üzerindedir.) 2- LGDAAU65 belge nolu 4148897 başvuru nolu 07.12.2018 tarihli 128 Ada 39 Parsel 1815,35 m2 İSTİNAT DUVARI –DOLGU ALANLARI-HAVUZ-SPOR SAHALARI için, (duvarlar 1 metre yüksekliğinde olup ruhsata tabi değildir.) 3- T8HP6YVC belge nolu 4149376 başvuru nolu 07.12.2018 tarihli 128 Ada 39 Parsel 7680,35 m2 tarla üzerindeki 275 m2 bina, (96 m2 ruhsat alınmıştır) 4 -7GJRYFZC belge nolu 4149029 başvuru nolu 07.12.2018 tarihli 128 Ada 39 Parsel, 698,22 m2 tarla üzerindeki 25 m2 bina, (prefabrik taşınabilir konteynır konulmuştur.) Düzenlenmiştir. Yukarıda bahsedilen konular hakkında: Belediye taşınmazında kiracı olmasına rağmen “Yapı Kayıt Belgesi” alan şahsın Yapı Kayıt Belgesinin iptal edilip edilmemesi hususunda, Belediye taşınmazının belediye tarafından 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun ilgili maddesine göre kiraya verilen yerlere yapı kayıt belgesi alınarak ilgili taşınmazın satışını isteyen kiracıya satılmasının zorunlu olup olmadığı hususunda, Tereddüt oluştuğundan belediyemize, bilgi ve görüş bildirmenizi arz ederim. 20.12.2022 tarih ve 548 sayılı yazıda eksiklik tesbit edildiğinden talep yenilenmiştir.