Belediyemiz tarafından 10 yıl süre ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kiraya verilen bir gayrimenkulün ihale şartnamesinde ve kira sözleşmesinde kira bedeli bir önceki yılın kira bedeli + aynı ayda açıklanacak olan tüfe oranı eklenerek yeniden hesaplanır hükmü açıkça yazılmıştır. Öte yandan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 344. Maddesinin 1. Fıkrasında tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamayı geçememesi koşulu ile geçerlidir. Aynı madde hükmüne göre bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır denilmektedir. Sonuç olarak kiralamış olduğumuz gayrimenkulün kira bedelini ihale şartnamesinde ve sözleşmesinde yazılı bir önceki yıl kira bedeli ve aynı ayda açıklanan tüfe oranı ilave edilerek mi artış yapmamız gerekli yoksa Türk Borçlar Kanunun 344. Maddesinde yazılı on iki aylık tüfe ortalamasını mı baz almamız gerekiyor?