Merhaba İyi Günler, Yeni yapılacak binalarda toplam inşaat alanı 2000 m² yi geçmesi halinde Merkezi Isıtma olması gerektiğinden bahisle, inşaat alanlarına nelerin dahil edilmesi edilmemesi konusunda idaremizce tereddüt hasıl olmuştur. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği'nin 24.06.2025 değişikliği ile Madde 13 (3)’de “Yeni binalarda; yapı ruhsatına esas olan toplam yapı inşaat alanının 2.000 m 2 ve üstünde olması halinde merkezi ısıtma sistemi yapılır” denilmektedir. Enerji Kaynaklarının ve Enerjinin Kullanımında Verimliliğin Arttırılmasına Dair Yönetmelik Madde 4 zz)'de "Toplam inşaat alanı: Avlular, ışıklıklar, her nevi hava bacaları, saçaklar ve ısıtma veya soğutma yapılmayan alanlar hariç, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil olmak üzere, binanın inşa edilen bütün katlarını ve kapalı alanlarının metrekare cinsinden toplamını" olarak tanımlanmıştır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Madde 4) oooo)'da ise "Yapı inşaat alanı: Işıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını" olarak tanımlanmıştır. Ancak Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik Madde 5 (4)’de “Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde, tüketim ölçülmez. Kullanıma bağlı ısı veya sıhhî sıcak su tüketimi çok olan yüzme havuzu, sauna, kapıcı dairesi ve benzeri mahaller için ise tüketimin ölçülmesi mecburidir.” denilmektedir. Bahsi geçen üç yönetmelikteki bu ibarelerde merdiven evi, kat holleri, depo, çocuk oyun alanı, mescit gibi ortak alanların 2000 m2’ye dâhil edilip edilmemesi hususunda çelişkiye düşüldüğü görülmektedir. Merkezi ısıtma için yapı inşaat alanı hesabında hangi alanların 2000 m2’ye dâhil edilip edilmeyeceği hususunda görüş talep edilmektedir.