1) Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16. maddesi uyarınca Taban Alanı "Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alandır." şeklinde ifade edilmektedir. Yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının izdüşümünden kastedilen Zemin üzerinde kalan ilk kat mıdır? Bu tanıma göre bu alanda açık çıkma veya kapalı çıkma varsa yapı izdüşümü kabul edilerek taban alanı hesabına dahil edilebilir mi? 2) Yine Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 16. maddesinde belirtilen "Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20’sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler katlar alanına dahil edilmez.” İfadesinde belirtilen Katın Emsale Dahil Alanı ile Katın Brüt Alanı arasında bir fark var mıdır? İyi çalışmalar dilerim.