Hocam merhaba. Yoldan ihdas ile ilgili fikrinizi sormak istiyorum. Kurumumuzda Fen İşleri Müdürlüğü tarafından Encümene yoldan ihdas yapılması hususunda yazı yazıldı. Akabinde yoldan ihdas yapılması için encümen kararı aldık. Komisyon oluşturuldu. Komisyon görevlendirme yazısını Yazı İşleri Müdürlüğü olarak biz yazdık. Kıymet takdir komisyonu işlemleri yapıldı. Kıymet takdirini belirlerken çevre belediyelere, Tapu Müdürlüğüne, Ticaret ve Sanayi Odasına, Milli Emlak Müdürlüğüne, Emlak Servisinden rayiç bedel ile 3 emlakçıya emsal olabilecek satış bedelleri soruldu. Komisyon, emlakçılardan en yüksek verilen fiyatı emsal bedel olarak belirledi. Fen İşleri kıymet takdir komisyon raporunu Meclise sundu. Meclisten de yoldan ihdas için karar alındı. Meclis kararının içeriğine m2 satış fiyatı yazıldı. Belirlenen rakam yüksek çıktı. İlgili parsel sahibi rakamı yüksek buldu ve itiraz etti. Yoldan ihdas ile ilgili farklı kurumlarla da görüştüm. Her kurum farklı bir şekilde yapıyor anladığım. Emsal satış bedelini belirlerken sadece Emlakçılardan görüş alan da var. Sadece kurum içinden hiç araştırma yapmadan fiyat belirleyen de var. Meclis kararını önce alan da var. Sadece Encümen kararı ile işlem yapan da var. Bende de nasıl yapılacağı hususunda tereddütler oluştu.

1- Yoldan ihdas ile ilgili kıymet takdir komisyonu işlemlerini hangi birim takip etmeli? Ben Fen İşleri Müdürlüğüne sizin mevzuatınızı bilemem sizin yapmanız gerekiyor diyorum. Onlar Destek Hizmetleri Müdürlüğü ya da Yazı İşleri Müdürlüğü yapsın diyor. Sizin fikriniz nedir?

2- Yoldan ihdas ile ilgili bu itiraz hakkında ne yapabiliriz? Fiyatı düşürme imkânı var mıdır? Aynı mahallede yine bir yoldan ihdas yapılacak. Bir önceki emsal satış fiyatının altında bir rakam belirlenebilir mi?

3- Kıymet takdirini belirlerken çevre belediyelere, Tapu Müdürlüğüne, Ticaret ve Sanayi Odasına ve Milli Emlak Müdürlüğüne sorulması gerekir mi? Yukarıdaki kurumlara sorulmadan sadece Emlak Servisinden rayiç bedel ile 3 ya da 4 emlakçıdan alınan emsal olabilecek satış bedelinin alınması yeterli olur mu?

 4- Yoldan ihdas yapılırken nasıl bir yol izlemeliyiz? Yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar.